《安高申宸名邸》[ 住宅 ]物業(yè)項(xiàng)目，由上海速聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海速聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)人基本情況

三、《安高申宸名邸》物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述

1. 本項(xiàng)目建造的物業(yè)類(lèi)型為：高層；

2. 本項(xiàng)目座落地址：銀鼎路199弄1-30號(hào)（全）；

3. 本項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍,東至佑仁路 ,西至允迪路  ,南至銀鼎路 ,北至銀樽路,以上范圍不包括；

4. 本項(xiàng)目面積:

   本項(xiàng)目總用地面積47140.20平方米；本項(xiàng)目總建筑面積179792.12平方米。

   建筑面積構(gòu)成為：地下總建筑面積55750.65平方米；地上總建筑面積 124041.47平方米 (住宅建筑面積120250.96平方米，非住宅建筑面積48506.23平方米，其他建筑面積11034.93平方米)；

   本項(xiàng)目的建筑密度為25.00%，容積率2.50，本項(xiàng)目共計(jì)建筑物25幢（住宅17幢，非住宅8幢），住宅1207套。 5、綠化指標(biāo)：綠化率35.00%,綠化面積16499.07平方米,集中綠化率10.00%，集中綠化面積

   4714.02平方米。

5. 停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：

   本項(xiàng)目規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)位配置比為1.24 ，建設(shè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位1499個(gè)，其中地上停車(chē)位3 個(gè)，地下停車(chē)位

   1496個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

6. 開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分1期開(kāi)發(fā)，首期建筑面積179792.12平方米， 計(jì)劃于2026年06月竣工并交付使用， 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2026年06月竣工并交付使用。

   四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

   住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

有電梯： 高層 每月每平方米建筑面積6.90元

住宅物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式采用包干制非住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：非住宅物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式采用制

1. 企業(yè)管理實(shí)績(jī)要求

1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況， 權(quán)重 10 %

2. 訴求處置以及信息報(bào)送評(píng)價(jià)， 權(quán)重 20 %

3. 社會(huì)公眾滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)， 權(quán)重 20 %

4. 綜合能力等級(jí)， 權(quán)重 10 %

5. 物業(yè)服務(wù)履約質(zhì)量評(píng)價(jià)， 權(quán)重 10 %

6. 社會(huì)責(zé)任履行社區(qū)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)， 權(quán)重 30 %

2. 物業(yè)服務(wù)合同期限

   3年

3. 投標(biāo)申請(qǐng)人條件

   1、投標(biāo)人須提交50000.00元（人民幣）的投標(biāo)保證金，未入圍的投標(biāo)人憑《未入圍通知》領(lǐng)回保證金。

   八、申請(qǐng)投標(biāo)的地點(diǎn)、期限及保證金要求 1、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)登陸上海市住宅物業(yè)網(wǎng)站（https://962121.fgj.sh.gov.cn），進(jìn)入“物業(yè)管理招投標(biāo)系統(tǒng)”申請(qǐng)投標(biāo)。報(bào)名截止日: 2023年 05月 16日 。

4. 投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)按照招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金人民幣50000.00元匯入 招標(biāo)人委托的指定賬戶(hù)： 用戶(hù)名上海原創(chuàng)物業(yè)管理招投標(biāo)代理有限公司； 開(kāi)戶(hù)銀行中國(guó)建設(shè)銀行上海南丹路支行；賬號(hào)31050173520000000748。 保證金繳納截止日: 2023年 05月 16日。

5. 投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)日期到現(xiàn)場(chǎng)提交投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬證明進(jìn)行投標(biāo)資格認(rèn)定。已提交投標(biāo)保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有效投標(biāo)人。

   本項(xiàng)目設(shè)定入圍投標(biāo)企業(yè)5家。當(dāng)有效投標(biāo)人超過(guò)5家時(shí)，按照有效投標(biāo)人的信用情況、訴求處置及信息報(bào)送評(píng)價(jià)情況、社會(huì)公眾滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)、綜合能力等級(jí)、物業(yè)服務(wù)履約質(zhì)量評(píng)價(jià)、社會(huì)責(zé)任履行社區(qū)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)等六項(xiàng)綜合分，擇優(yōu)確定入圍投標(biāo)人參與投標(biāo)。

6. 投標(biāo)保證金處置方式和招標(biāo)文件的澄清修改要求詳見(jiàn)招標(biāo)書(shū)

7. 投標(biāo)條件 

     物業(yè)服務(wù)企業(yè)失信記分值0分以?xún)?nèi)

8. 其他補(bǔ)充事項(xiàng) 

     1、請(qǐng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)書(shū)并理解招標(biāo)方要求后再?zèng)Q定是否參與投標(biāo)報(bào)名。2、投標(biāo)保證金必須備注完整項(xiàng)目名稱(chēng)，并在投標(biāo)報(bào)名截止日期前匯入招標(biāo)人委托的指定賬戶(hù)，否則將視為無(wú)效。

    

  特此公告

招標(biāo)人：上海速聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司  

2023年05月10日